Tapu siciline güven ilkesinin istisnaları nelerdir?

Tapu siciline güven ilkesinin istisnaları nelerdir?

Tapu siciline güven ilkesinin bazı istisnaları :

• Sahtecilik durumları Tapu sicilindeki bir kaydın sahte olduğu durumlarda, tapu siciline güven ilkesi geçerli olmaz
• İyiniyetin bulunmaması Eğer kişi tapu sicilindeki bilginin yanlış olduğunu biliyor veya bilmesi gerekiyorsa, bu durumda iyiniyetli sayılamaz ve tapu siciline güven ilkesi geçerli olmaz
• Tapu sicilindeki açık hatalar Tapu sicilinde herkesin fark edebileceği kadar açık bir hata varsa, bu durumda tapu siciline güven ilkesine dayanarak hak kazanılamaz
• Özel mülkiyete elverişli olmayan taşınmazlar Özel mülkiyete elverişli olmamasına rağmen tapu siciline kaydedilen kamu malı niteliğindeki taşınmazlar, bu ilkeden istifade edilerek kazanılamaz
• Ayni hak niteliği olmayan haklar Aynî hak niteliği bulunmadığı hâlde tapu siciline aynî hakmış gibi yanlışlıkla kaydedilmiş olan haklar da bu ilke kapsamında kazanılamaz
• Çift tapu Aynı taşınmazın iki farklı sayfaya ayrı kişiler adına kaydedilmesi durumunda, tapu siciline güven ilkesi uygulanmaz
• Taşınmaz lehine irtifaklar İrtifak hakkının yararlanan veya yararlandıran taşınmazlardan sadece birine ilişkin sayfaya kaydedilmesi, sayfalar arasında çelişki yaratır ve bu durumda tapu siciline güven ilkesi uygulanamaz
• Bağımsız ve sürekli haklar Bağımsız ve sürekli hakların, yüklü taşınmaza ait sayfaya hiç kaydedilmemesi veya yapılan tescilin daha sonra terkin edilmesi durumunda, bu sayfa yolsuz tescil haline gelir ve tapu siciline güven ilkesi uygulanamaz

Tapu iptal davası hangi hallerde açılır?

Tapu iptal davası açılabilecek bazı haller: Muris muvazaası. Ehliyetsizlik. Vekalet görevinin kötüye kullanılması. Aile konutu. Sahte belge. Kadastro hatası. Ölünceye kadar bakma sözleşmesi. Tapu iptal davası, taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde açılır ve kural olarak zamanaşımı yoktur.

Tapu sicili iyi niyet karinesi nedir?

Tapu sicili iyi niyet karinesi, Türk Medeni Kanunu'nun 1023. maddesinde düzenlenmiştir. İyi niyet, kişinin tapu sicilindeki bilginin yanlış olduğunu bilmemesi ve bilmesi gereken durumlarda bile farkında olmaması anlamına gelir. Bu karine, tapu siciline güven ilkesinin bir sonucudur ve gayrimenkul işlemlerinin güvenliğini ile hukuki öngörülebilirliği sağlamayı amaçlar.

Tapu kanunu 34 madde nedir?

Tapu Kanunu'nun 34. maddesi, bedelli akitlerde ve bir akdin yapılması diğerinin yapılmış olmasına bağlı olan hallerde ilgililerin tapu sicil muhafızı veya memurunu yediemin olarak tayin edebileceğini belirtir. Bu durumda, memur tarafından paranın hak sahiplerine verilmesi, akitlerin tamamlanmasına bağlıdır.

Tapu Kanunu'na göre tapu sicili nasıl tutulur?

Tapu Kanunu'na göre tapu sicili şu şekilde tutulur: Ana siciller: Tapu kütüğü, kat mülkiyeti kütüğü, yevmiye defteri, resmî belgeler (resmî senet, mahkeme kararı ve diğerleri), plân. Yardımcı siciller: Aziller sicili, düzeltmeler sicili, kamu orta malları sicili, tapu envanter defteri. Kayıt bölgeleri: Her ilçenin idari sınırları bir tapu sicili bölgesidir. Kayıt işlemleri: Tapu siciline kayıt için malik veya yetkili kişi tapu müdürlüğüne başvurur, gerekli belgeler sunulur, vergi ve harçlar ödenir, imzalar alınır ve yeni malik tapu siciline kaydedilerek tapu senedi verilir. Elektronik ortam: Tapu kayıtları, TAKBİS (Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi) içerisinde elektronik ortamda saklanır ve yönetilir. Tapu sicili, taşınmaz mülkiyetini belirleyen ve güvence altına alan resmi bir sicil sistemidir.

Tapu müdürlüğü kesinleşmiş mahkeme kararı yönünden beyan tesis etmesi ne demek?

Tapu müdürlüğünün kesinleşmiş mahkeme kararı yönünde beyan tesis etmesi, tapu kaydına mahkeme kararının işlenmesi anlamına gelir. Bu işlem, genellikle şu durumlarda gerçekleşir: Miras taksimi: Kesinleşmiş mahkeme kararının tapu sicil müdürlüğüne ibraz edilmesi halinde, tapu kütüğünde gerekli tescil işlemi yapılır. Diğer hukuki işlemler: Mahkeme kararıyla tesis edilen haklar veya yükümlülükler, tapu kaydına beyan olarak işlenir. Bu tür işlemler, taşınmazın hukuki durumunu belirler ve üçüncü kişilere karşı geçerli olur.

Tapu sicil tüzüğü nedir?

Tapu Sicili Tüzüğü, 22/11/2001 tarih ve 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun öngördüğü tapu sicillerinin düzenli bir biçimde tutulmasını sağlamak amacıyla hazırlanmış bir tüzüktür. Kapsamı: Taşınmazlarla ilgili mülkiyet hakkı, sınırlı ayni haklar ve kişisel hakların tapu siciline tescil, değişiklik, terkin ve düzeltme işlemleri. Sicil ve belgelerin arşivlenmesinin usul ve esasları. Ana ve yardımcı sicilleri içerir: Tapu kütüğü. Kat mülkiyeti kütüğü. Yevmiye defteri. Resmi belgeler (resmi senet, mahkeme kararı vb.). Plan. Aziller sicili. Düzeltmeler sicili. Kamu orta malları sicili. Tapu envanter defteri.

Hangi hallerde tapu iptali istenemez?

Tapu iptali her durumda istenemez; bazı hallerde tapu iptali istenememesi durumu şu şekilde açıklanabilir: Kazandırıcı zamanaşımı ile mülkiyet kazanımı: Adına tescilli bir taşınmazı 10 yıl boyunca davasız ve aralıksız olarak iyi niyetle elinde bulunduran kişi aleyhine tapu iptali ve tescil davası açılamaz. Olağanüstü zamanaşımı ile mülkiyet kazanımı: Tapu kütüğüne işlenmemiş veya malikinin kim olduğu anlaşılamayan bir taşınmazı 20 yıl boyunca malik sıfatıyla elinde bulunduran kişi aleyhine tapu iptali ve tescil davası açılamaz. Miras bırakan kişinin sağken muvazaası: Miras bırakan kişinin sağken yaptığı muvazaalı işlemler nedeniyle tapu iptal davası açılamaz. Daha önce açılmış bir tapu iptali davası: Tapu aleyhine daha önce herhangi bir iptal davası açılmışsa yeniden dava açılabilir. Tapu iptali davasının açılamayacağı diğer durumlar da olabilir; bu nedenle bir avukata danışılması önerilir.